Investir avec le statut LMNP pour optimiser ses revenus locatifs : quelles sont les conditions à respecter ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier meublé et bénéficier d’un régime fiscal avantageux ? Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) peut être une solution intéressante pour vous. Il vous permet de louer un bien immobilier équipé à usage d’habitation, tout en profitant d’une réduction d’impôt sur vos revenus locatifs. Mais attention, pour être éligible au statut LMNP, vous devez respecter certaines conditions liées au propriétaire, au bien immobilier et aux revenus locatifs. Voici tout ce qu’il faut savoir sur le lmnp condition et comment en profiter.

Les conditions LMNP liées au propriétaire

Pour pouvoir prétendre au statut LMNP, vous devez être un contribuable français dont l’activité principale n’est pas l’investissement immobilier. Cela signifie que vous ne devez pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur meublé professionnel (LMP). En effet, le statut LMP est réservé aux personnes qui tirent plus de 23 000 euros par an de leurs revenus locatifs meublés, et qui dépassent les revenus d’activité du foyer fiscal.

En revanche, vous devez impérativement déclarer votre activité de location meublée auprès du centre des formalités des entreprises (CFE) dont dépend le bien immobilier. Vous recevrez alors un numéro SIRET qui vous permettra de remplir votre déclaration fiscale.

Les conditions LMNP liées au bien immobilier

Le statut LMNP s’applique aux biens immobiliers neufs ou anciens, à condition qu’ils soient meublés et à usage d’habitation. Le logement doit être décent, c’est-à-dire répondre à des critères de confort et de sécurité. Il doit également contenir un certain nombre d’équipements obligatoires, tels que le matériel d’entretien ménager, les luminaires, les étagères de rangement, la vaisselle et les ustensiles de cuisine, le réfrigérateur, le four, la literie…

Le bien immobilier peut être situé dans une résidence de services, c’est-à-dire une structure qui propose des prestations annexes aux locataires, comme l’accueil, le ménage, la restauration ou les loisirs. Il existe plusieurs types de résidences de services, comme les résidences de tourisme, les résidences d’affaires, les résidences étudiantes, les résidences seniors ou les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD).

Les conditions LMNP liées aux revenus locatifs

Pour bénéficier du statut LMNP, vous devez respecter un plafond de revenus locatifs annuels. Ce plafond est fixé à 23 000 euros TTC par an, tous biens confondus. Dépasser cette limite entraîne un changement automatique vers le statut de LMP, accompagné d’exigences accrues en matière de comptabilité et de responsabilités sociales.

Par ailleurs, vous devez choisir entre deux régimes fiscaux pour déclarer vos revenus locatifs : le régime micro-BIC ou le régime réel. Le régime micro-BIC est le plus simple : il vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives, sans avoir à justifier de vos charges. Le régime réel est plus complexe : il vous oblige à tenir une comptabilité détaillée et à déduire vos charges réelles de vos recettes locatives. Il peut être plus avantageux si vos charges sont supérieures à 50 % de vos recettes locatives, car il vous permet d’amortir le prix d’achat du bien immobilier et du mobilier sur plusieurs années.

Comment profiter du statut LMNP ?

Si vous remplissez toutes les conditions LMNP, vous pouvez profiter des avantages de ce statut pour investir dans l’immobilier meublé. Le statut LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs réguliers, tout en réduisant votre imposition. Il vous permet également de préparer votre retraite, en constituant un patrimoine immobilier que vous pourrez transmettre à vos héritiers. Enfin, il vous offre une certaine tranquillité, car vous pouvez confier la gestion de votre bien immobilier à un exploitant professionnel, qui se chargera de trouver les locataires, d’assurer l’entretien et le suivi du logement.

Pour profiter du statut LMNP, vous devez suivre les étapes suivantes :

• Trouver un bien immobilier meublé à usage d’habitation, neuf ou ancien, situé dans une zone géographique attractive ;
• Vérifier que le bien immobilier respecte les critères de décence et de meublé ;
• Choisir entre un investissement en direct ou en résidence de services ;
• Déclarer votre activité de location meublée auprès du CFE ;
• Choisir entre le régime micro-BIC ou le régime réel pour déclarer vos revenus locatifs ;
• Confier la gestion de votre bien immobilier à un exploitant professionnel si vous le souhaitez.