Qu’est-ce que le Pinel Plus mis en place dès 2023 ?
À compter du 1er janvier 2023, une nouvelle version de la loi Pinel va entrer en application pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif.
La loi Pinel, créée en 2014 pour soutenir l’investissement dans l’immobilier neuf, va connaître une évolution à partir du 1er janvier 2023, c’est-à-dire qu’en plus du dispositif Pinel classique, le Pinel+ va entrer en application.
Pourquoi la loi Pinel a-t-elle été créée ?
Pour rappel, la loi Pinel consiste à obtenir une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie de l’achat pour louer d’un appartement neuf. Pour obtenir jusqu’à 6 000 euros d’impôt en moins chaque année, l’investisseur immobilier s’engage à louer ce bien durant 6, 9, voire jusqu’à 12 ans en respectant un plafond de loyer et un plafond de ressources pour le locataire.
Objectif pour les pouvoirs publics : promouvoir la construction de logements intermédiaires à destination des ménages exclus du logement social, mais pour qui se loger sur le marché privé reste trop onéreux. Un dispositif de défiscalisation immobilière, prorogé jusqu’à fin 2024, mais qui entre dans une période transitoire dès l’an prochain. Afin de conserver une réduction d’impôt maximale, il va falloir choisir un logement avec une meilleure qualité d’usages et environnementale.
Les ambitions du Pinel+
En effet, nouvel objectif créé par le Pinel+ : améliorer la qualité des logements neufs Pinel, c’est-à-dire associer la réduction d’impôt à un meilleur confort d’usage et une meilleure qualité environnementale dans les logements.
Pour cela, afin de conserver l’abattement fiscal à taux plein, il faudra à compter de 2023, investir dans un logement respectant la nouvelle réglementation environnementale 2020 seuil 2025 et ayant une superficie minimale par nombre de pièces, avec au moins une double exposition et des espaces extérieurs d’une surface minimum.
Où acheter pour louer en Pinel+ ?
Pour trouver votre futur investissement Pinel avec un taux plein de réduction fiscale, vous aurez deux possibilités à partir de 2023 : acheter en loi Pinel dans les QPV, Quartiers Prioritaires de la Ville, qui restent éligibles au Pinel à taux plein ou opter pour un logement Pinel+ respectant ces nouvelles conditions à propos de l’usage et de l’environnement. Un moyen de réaliser un investissement durable et patrimonial sur le long terme.
