5 raisons d’investir dans l’immobilier neuf
L’investissement immobilier est sans doute le placement financier le plus rentable à court et à long terme. Investire dans un programme immobilier neuf s’avère notamment plus profitable que d’acquérir un bien immobilier ancien. Cette alternative requiert plus de fonds mais offre de nombreux avantages dont :
Moins de charges
Un bien immobilier neuf est plus cher qu’un bien immobilier ancien. Toutefois, si l’on considère les dépenses à prévoir pour les réparations, les rénovations et autres travaux nécessaires pour la mise aux normes du logement, l’écart des prix est considérablement réduit.
De plus, une nouvelle construction est parfaitement conforme aux réglementations qualitatives et sécuritaires en vigueur dans le secteur du bâtiment. Un bien immobilier neuf à usage de logement affiche notamment des performances énergétiques optimisées. Ainsi, les factures de consommation d’énergie sont considérablement réduites. Cela fait des d’importantes dépenses en moins.
Par ailleurs, l’acquisition de logements neufs est vivement encouragée par l’État. Différentes législations vous permettent d’accéder à des dispositions d’allègements fiscaux. Les frais de notaire dans le cadre de l’acquisition d’un programme immobilier neuf sont notamment fixés à seulement 2 à 3 % du montant total de la transaction. Le notaire perçoit 6 à 7% pour l’achat d’un immobilier ancien. Les droits de mutation sont de l’ordre de 1,5% du montant total de la transaction contre 8% pour une acquisition dans l’ancien.
En outre, la Loi Pinel instaure une baisse de l’impôt sur le revenu locatif pour un plafond de 6 000 euros par an par foyer et un contrat de location d’une durée de 6, 9 ou 12 ans. Une exemption de TVA prend effet pour la location d’appartements neufs meublés. Ces dispositions sont applicables pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf situé dans une des zones éligibles pour le dispositif. La loi Censi Bouvard prévoit un impôt réduit à 11% de la valeur totale du bien immobilier (hors taxe) jusqu’à une limite de revenu de 300 000 euros ainsi qu’une exonération de TVA pour une location meublée en résidence de services ou une location meublée non professionnelles de 9 ans. Enfin, investir dans l’immobilier neuf vous permet de profiter d’une exemption de taxes foncières durant les deux premières années suivant l’achat du bien immobilier et d’un abattement fiscale de 30% à 50% sur le revenu locatif.
Un patrimoine de grande valeur
Un bien immobilier à usage de logement représente un patrimoine valeureux et durable, à transmettre à ses héritiers. La pierre acquiert notamment plus de valeur au fil des années ou dans le pire des cas, maintient sa valeur de départ. Un bâtiment neuf a beaucoup plus de valeur qu’un ancien. Sa valeur augmente davantage avec le temps. Ainsi, l’investisseur rentabilise à coup sûr son placement financier dans un programme neuf qu’il prévoit la revente ou la location.
L’accès à un financement flexible
Vous pouvez contracter un crédit spécifique pour acquérir un bien immobilier neuf, sans conditions de fonds personnels. La totalité du prix du bien peut être financée par le prêt. Plus profitable encore, les intérêts sont déduits sur les revenus locatifs sur une période convenue.
Un investissement sécuritaire
Investir dans un bien immobilier ancien vous confronte aux risques de constater des dommages, des vices et autres défauts cachés qui n’apparaissent que plusieurs jours, semaines, mois ou années, après l’achat. Aussi, vous devez prévoir un budget supplémentaire pour assurer les travaux de réparation, de mise aux normes, de rénovation requis. Acquérir un bien immobilier neuf vous épargne ces désagréments. Les différentes garanties qualitatives vous assurent une grande sérénité pendant plusieurs années.
Un revenu supérieur
L’investissement immobilier locatif vous permet de profiter de revenus élevés à long terme. Vous êtes libre de fixer le loyer que vous souhaitez. Toutefois, le bailleur a intérêt à se référer aux prix appliqués sur le marché pour définir un coût raisonnable au risque de faire fuir les locataires. Le loyer pour un bien immobilier neuf est beaucoup plus élevé qu’un loyer pour un logement ancien. Investir dans un programme neuf s’avère, ainsi, beaucoup plus rentable à long terme.
