La taxe foncière, un casse-tête pour les propriétaires immobiliers

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous avez reçu votre avis de taxe foncière ? Vous avez peut-être eu la mauvaise surprise de constater une forte augmentation de cet impôt local, qui pèse sur votre budget. Comment expliquer cette envolée de la taxe foncière dans plusieurs villes françaises ? Quels sont les facteurs qui influencent son montant ? Quelles sont les solutions pour alléger votre facture ? Voici quelques éléments de réponse.

L’inflation, un facteur clé

La taxe foncière est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale de votre bien, c’est-à-dire le loyer théorique que vous pourriez percevoir si vous le mettiez en location. Cette valeur est revalorisée chaque année en fonction de l’inflation, mais avec un an de décalage. Ainsi, la taxe foncière 2022 suit l’évolution des prix de 2021, qui a été particulièrement forte (+2,6% en moyenne). Résultat : la taxe foncière augmente mécaniquement de 7% au niveau national, selon le cabinet FSL.

Voici une vidéo parlant de la hausse de cette taxe :

Les choix des collectivités locales

La taxe foncière est également influencée par le taux voté par les collectivités locales (communes et intercommunalités), qui perçoivent une partie de cet impôt pour financer leurs dépenses. Or, certaines collectivités ont décidé d’augmenter leur taux en 2022, pour faire face à la crise sanitaire, à la transition écologique ou à la baisse des recettes liée à la suppression de la taxe d’habitation. Ainsi, selon FSL, plus du quart des grandes agglomérations et de leurs intercommunalités ont relevé leur taux de taxe foncière en 2022.

Les disparités territoriales

La combinaison de ces deux facteurs (valeur locative et taux) entraîne des disparités importantes entre les territoires. Ainsi, certaines villes affichent des hausses spectaculaires de la taxe foncière, comme Paris (+52%), Grenoble (+25%), Metz (+14%), Limoges (+10%) ou Lyon (+9%). D’autres villes ont en revanche limité la progression de cet impôt, voire l’ont baissé, comme Toulouse (-1%), Bordeaux (-0,5%) ou Lille (-0,3%). Le montant moyen de la taxe foncière varie donc fortement selon les régions et les communes.

Les solutions pour réduire la facture

Face à cette augmentation de la taxe foncière, les propriétaires immobiliers disposent de quelques leviers pour réduire leur facture. Tout d’abord, ils peuvent vérifier que leur avis d’imposition ne comporte pas d’erreur sur la surface ou la valeur locative de leur bien, et le cas échéant, demander une rectification à l’administration fiscale. Ensuite, ils peuvent bénéficier de certains abattements ou exonérations en fonction de leur situation personnelle (âge, revenus, handicap…). Enfin, ils peuvent opter pour la mensualisation ou le prélèvement à l’échéance pour étaler le paiement de leur taxe foncière.